Exceptionnelle Villa Normande avec Dépendance et Grand Terrain

Découvrez cette magnifique propriété de 257m² habitables, nichée sur un terrain de 1622m² dans un environnement paisible à Béneauville, à proximité immédiate de toutes les commodités.

**Un intérieur spacieux et lumineux** Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour de 55.9m² baigné de soleil grâce à son exposition Sud-Ouest, donnant accès à une terrasse. Une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain-pied, une salle de bains complète (douche et baignoire), une chaufferie et un WC séparé complètent cet étage.

À l'étage, un second séjour offre un espace de vie supplémentaire, accompagné de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

**Prestations et potentiel** La propriété inclut une dépendance de 50m², rénovée et isolée en 2019, actuellement aménagée en espace spa et bénéficiant d'une seconde terrasse exposée Sud. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une cheminée, offrant confort et efficacité énergétique.

**Caractéristiques clés** * Surface habitable : **257 m²** * Terrain : **1622 m²** (possibilité d'acquérir 925 m² supplémentaires) * Chambres : **5** (dont 1 au rez-de-chaussée) * Séjours : **2** (dont un de 55.9 m²) * Dépendance : **50 m²** rénovée * Chauffage : **Pompe à chaleur et cheminée** * DPE : **D / GES : B**

**Un emplacement de choix** Située à quelques minutes de toutes commodités, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel en Normandie, alliant calme et accessibilité.