Ensemble immobilier de caractère au cœur du Morvan

Découvrez ce vaste ensemble de deux maisons mitoyennes, offrant un total d'environ **220 m² habitables** et **10 pièces dont 8 chambres**, idéalement situé dans un hameau paisible de Saint-Germain-des-Champs, au cœur du Morvan.

La propriété se compose d'une première maison de **81 m² entièrement habitable**, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine, un WC indépendant, une pièce de vie et une véranda. L'étage dessert trois chambres et une salle de bain. La seconde maison, d'une surface de **118 m²**, nécessite des rénovations et propose au rez-de-chaussée une cuisine indépendante, un bureau/chambre, une pièce de vie, un WC et une salle d'eau. L'étage supérieur dispose de quatre chambres et d'un cabinet de toilette avec WC. Un local avec source et une cave voûtée se trouvent en sous-sol de cette seconde bâtisse.

Les caractéristiques incluent : * Chauffage électrique complété par un insert et une cheminée. * Assainissement par fosses septiques. * Nombreuses dépendances : grange, garage, hangar, ancien atelier de menuiserie aménageable (environ 144 m² au sol + 82 m² à l'étage). * **Superficie totale du terrain de 3,4 hectares**. * DPE classé E et G, avec une mention sur la consommation énergétique excessive (classe G).

Située dans un cadre de **calme et de tranquillité** avec une vue dégagée sur la nature, cette propriété bénéficie d'une proximité avec le lac du Crescent (10 min) et le lac des Settons (30 min), ainsi qu'avec les forêts environnantes. Idéal pour les amoureux de la nature et les projets d'envergure.