Magnifique Villa Familiale avec Piscine à Marsangy

Découvrez cette superbe villa de **155 m²** nichée au cœur de Marsangy, sur un vaste terrain de **5520 m²**, offrant un cadre de vie paisible à seulement 1h de Paris.

Cette maison lumineuse et spacieuse a été construite en **2002** et rénovée avec soin, garantissant un excellent état général. L'espace de vie principal de **48 m²** est baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'un cellier pratique et d'un accès direct à une terrasse. Une chambre et une salle d'eau se trouvent également au rez-de-chaussée, complétées par un WC séparé.

À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. Le confort moderne est assuré par la fibre optique, une ventilation mécanique et un chauffage au sol performant. La classification énergétique est excellente avec **DPE: C et GES: B**.

Les extérieurs sont un véritable atout avec un grand jardin paysager, une **piscine enterrée** avec pool house, le tout sans vis-à-vis. Un garage attenant et plusieurs places de parking complètent ce bien. Un grenier de **60 m²** offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. La maison bénéficie d'une exposition sud, assurant une luminosité optimale.

Idéalement située, la propriété est proche des commodités tout en offrant la tranquillité de la campagne. Les gares de Sens (12 km) et Villeneuve sur Yonne (4 km) ainsi qu'une zone commerciale (9 km) sont facilement accessibles. Cette maison est un véritable havre de paix, prête à vous accueillir sans travaux.