Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in bester Lage in Wien! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,8 m² Wohnfläche** bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung.
**Einrichtung & Komfort:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl von Weite. Ein **privater Balkon** erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
**Highlights & Ausstattung:** - **Neubauprojekt:** Geplante Fertigstellung im **April 2026**. - **Hochwertige Ausstattung:** Fußbodenheizung und -temperierung, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores, "Smart-Ready"-System, Glasfaser für High-Speed Internet. - **Nachhaltige Energieversorgung:** Geothermie und Photovoltaik. - **Provisionsfrei für den Käufer!**
**Gemeinschaft & Lage:** Das Projekt bietet zahlreiche **Community-Features** wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio, einen Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen und eine Paketfachanlage. Eine "Dog & Bike Wash Station" sowie ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes sind ebenfalls vorhanden. Die Lage an der Oberen Donaustraße 23 im 2. Bezirk Wiens ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten zum Augarten und eine **exzellente öffentliche Anbindung** (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31) bringen Sie schnell ins Stadtzentrum.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 22 maggio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter MarciEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in bester Lage in Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,8 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung.
Einrichtung & Komfort: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl von Weite. Ein privater Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
Highlights & Ausstattung:
Gemeinschaft & Lage: Das Projekt bietet zahlreiche Community-Features wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio, einen Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen und eine Paketfachanlage. Eine "Dog & Bike Wash Station" sowie ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes sind ebenfalls vorhanden. Die Lage an der Oberen Donaustraße 23 im 2. Bezirk Wiens ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten zum Augarten und eine exzellente öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31) bringen Sie schnell ins Stadtzentrum.
