Hauptstraße, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Dieses Wohn- und Geschäftshaus am westlichen Stadtrand von Wien stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Es kombiniert die Vorteile eines **ertragsstarken Zinshauses** mit dem Potenzial zur Errichtung eines **privaten Eigenheims** im hinteren Bereich. Die Liegenschaft ist gepflegt und befindet sich in einem **guten Zustand**.
Das Objekt umfasst derzeit 8 Wohnungen, 3 Geschäftsräumlichkeiten und einen Garten mit Gartenhaus, was eine **stabile und rentable Rendite** von ca. 39.500,- netto p.a. generiert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch die Errichtung von zusätzlichen Nutzflächen von ca. 740 m² das Ertragspotenzial weiter zu steigern.
**Übersicht:** * 10 Einheiten + Garten * Guter, gepflegter Zustand * Ruhige Lage im grünen Penzing * Ertrag: ca. 39.500,- netto p.a. * Ausbaupotenzial für ca. 740 m² zusätzliche Nutzfläche
**Lage:** Die Liegenschaft profitiert von einer **exzellenten Verkehrsanbindung** im 1140 Wien, nahe dem Auhof Center. Die Buslinie 50A sowie die U4 Station Wien Hütteldorf sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die A1 Westautobahn ist hervorragend.
Diese Immobilie ist eine **großartige Investition** zur Sicherung Ihres Vermögens und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 mesi fa
Aggiornato il 25 maggio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDieses Wohn- und Geschäftshaus am westlichen Stadtrand von Wien stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Es kombiniert die Vorteile eines ertragsstarken Zinshauses mit dem Potenzial zur Errichtung eines privaten Eigenheims im hinteren Bereich. Die Liegenschaft ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Objekt umfasst derzeit 8 Wohnungen, 3 Geschäftsräumlichkeiten und einen Garten mit Gartenhaus, was eine stabile und rentable Rendite von ca. 39.500,- netto p.a. generiert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch die Errichtung von zusätzlichen Nutzflächen von ca. 740 m² das Ertragspotenzial weiter zu steigern.
Übersicht:
Lage: Die Liegenschaft profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung im 1140 Wien, nahe dem Auhof Center. Die Buslinie 50A sowie die U4 Station Wien Hütteldorf sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die A1 Westautobahn ist hervorragend.
Diese Immobilie ist eine großartige Investition zur Sicherung Ihres Vermögens und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
