Familienparadies mit Garten und Kamin in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem **Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2007**, das Ruhe und Lebensqualität in Wien vereint. Dieses **geräumige Wohnjuwel** bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem **600 m² großen Garten** viel Platz für die ganze Familie.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung, die modernes Familienleben ermöglicht. Es befindet sich in einem äußerst guten Erhaltungszustand und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss begeistert mit einer **offenen, ca. 44 m² großen Wohnküche**, die durch großflächige Verglasung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten viel Licht hereinlässt. Ein gemütlicher Holzkamin sorgt für behagliche Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das Untergeschoss bietet mit einem ca. 34 m² großen Mehrzweckraum (Heimkino, Hobbyraum) und einem Wirtschaftsraum flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** - Holzkamin - Isolierfenster mit Außenbeschattung und Insektenschutz - Klimaanlage in allen Wohnräumen - Große Terrasse mit Pergola - **600 m² Garten** mit Grillplatz und Pool - Zeitlose Wohnküche - Stellplatz für bis zu drei Autos - Grundwasserpumpe im Garten

**Lage** Die Lage in Wien kombiniert die Nähe zur Natur mit guter Erreichbarkeit. Das Naherholungsgebiet Donauauen ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Dieses Objekt bietet eine **außergewöhnliche Lebensqualität** für Familien, die Natur und Komfort schätzen.