Stilvolle Erstbezugswohnung mit Loggia in Top-Lage Wiens

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **erstklassig generalsanierten Altbauwohnung** im Herzen von Wien. Die charmante Liegenschaft aus der Jahrhundertwende wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet auf **ca. 87 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines stilvoll sanierten Altbaus und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raumkomfort und Funktionalität legen. Die Wohnung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten.

**Interieur** Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Highlight ist die **großzügige Wohnküche von ca. 35 m²**, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben bietet. Das hofseitige Schlafzimmer (ca. 15 m²) verfügt über ein stilvolles **En-Suite-Badezimmer** mit Walk-In-Dusche. Ein weiteres Zimmer (ca. 11,5 m²) eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich gibt es ein zweites Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über **neue Holz-Alu-Fenster**, eine Sicherheits-Wohnungseingangstür (WK3) und Innentüren in "Alt-Wien"-Optik. Für wohlige Wärme sorgt die **Fußbodenheizung**, gespeist von einem Vaillant Brennwertgerät. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fischgrätparkett und Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Armaturen in Brushed Black Chrome und LED-Einbauspots runden das moderne Ambiente ab.

**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zum begehrten Servitenviertel** und Liechtensteinpark, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Innenstadt ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt, während der Donaukanal, der Liechtensteinpark und der Augarten zum Entspannen einladen. Die **exzellente Infrastruktur** mit Geschäften, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen ist gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Stationen Rossauer Lände und Schottenring, diverse Straßenbahn- und Buslinien) ist hervorragend.