Renditestarke Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse in Wien

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage nahe Leopoldsdorf bietet mit einer **Rendite von 4,16%** ab dem ersten Tag eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre Lage zwischen Stadt und Natur und ist ideal für anspruchsvolle Lebensqualität. Mit zwei Gärten und einer Panorama-Dachterrasse vereint sie urbanen Komfort mit ländlicher Idylle. Der aktuelle Mietvertrag läuft befristet bis zum 31.08.2031.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Maßküche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 44m² großen Garten. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Duschbad, das sich perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum eignet, und Zugang zur großzügigen Panorama-Dachterrasse.

**Ausstattung** Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **Fußbodenheizung** im gesamten Haus, eine moderne **Luftwärmepumpe** in Kombination mit einer **Photovoltaikanlage**, Klimaanlage im Wohnbereich und Dachgeschoss, elektrische Rollläden und hochwertige Eiche-Parkettböden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein eigener Stellplatz hinter einem elektrischen Einfahrtstor rundet das Angebot ab.

**Lage** Die Lage nahe Leopoldsdorf ist ideal für Naturliebhaber und Freizeitsportler mit zahlreichen Möglichkeiten wie dem Badeteich, dem 7 Summits Park und Golfmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine **gute Anbindung an Wien** gewährleistet, was die hohe Wohnqualität im Grünen unterstreicht.