Himberger Straße, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Wien, nahe Leopoldsdorf, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit einer **garantierten Rendite von 4,16% ab dem ersten Tag**. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 31.08.2031 befristet.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Es verfügt über zwei Gärten und eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnfläche beträgt **89 m²**.
**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer modernen Maßküche sowie ein Gäste-WC. Zugang zu einem der beiden Gärten (ca. 44 m²) ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
**Ausstattung** - **Moderne Maßküche** mit Markengeräten - **Fußbodenheizung** im gesamten Haus - **Luftwärmepumpe** und Photovoltaikanlage - Klimaanlage im Wohnbereich und Dachgeschoss - Eigener Stellplatz mit elektrischem Einfahrtstor - Hochwertiger Eiche-Parkettboden
**Lage** Die Lage nahe Leopoldsdorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Badeteich, Golfclub und Reitmöglichkeiten. Die Anbindung an Wien ist sehr gut, was eine hohe Wohnqualität im Grünen ermöglicht.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 11 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter MarciDiese attraktive Doppelhaushälfte in Wien, nahe Leopoldsdorf, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit einer garantierten Rendite von 4,16% ab dem ersten Tag. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 31.08.2031 befristet.
Überblick Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Es verfügt über zwei Gärten und eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnfläche beträgt 89 m².
Innenbereich Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer modernen Maßküche sowie ein Gäste-WC. Zugang zu einem der beiden Gärten (ca. 44 m²) ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Ausstattung
Lage Die Lage nahe Leopoldsdorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Badeteich, Golfclub und Reitmöglichkeiten. Die Anbindung an Wien ist sehr gut, was eine hohe Wohnqualität im Grünen ermöglicht.
