Himberger Straße, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Dieses attraktive Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine **solide Rendite von 4,16%** erzielen möchten. Die Doppelhaushälfte ist bis zum 31.08.2031 vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.
**Überblick** Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage nahe Leopoldsdorf und kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen. Sie verfügt über zwei Gärten und eine großzügige Dachterrasse.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Maßküche und direktem Zugang zum ca. 44m² großen Garten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
**Ausstattung** - **Moderne Maßküche** mit Markengeräten - **Fußbodenheizung** im gesamten Haus - **Luftwärmepumpe** und Photovoltaikanlage - Klimaanlage im Wohnbereich und Dachgeschoss - Eigener Stellplatz hinter elektrischem Einfahrtstor - Hochwertiger Eiche-Parkettboden
**Lage** Die Lage nahe Leopoldsdorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Badeteich, Golfclub und Reitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an Wien gegeben, was die hohe Wohnqualität unterstreicht.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 7 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Überblick Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage nahe Leopoldsdorf und kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen. Sie verfügt über zwei Gärten und eine großzügige Dachterrasse.
Innenbereich Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Maßküche und direktem Zugang zum ca. 44m² großen Garten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Ausstattung
Lage Die Lage nahe Leopoldsdorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Badeteich, Golfclub und Reitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an Wien gegeben, was die hohe Wohnqualität unterstreicht.
