Wiener Altbaujuwel: Einzigartige 5-Zimmer-Wohnung mit Gartenpotenzial

Dieses klassische Wiener Stilaltbaujuwel im 5. Bezirk bietet eine seltene Gelegenheit zur **individuellen Gestaltung** und Entwicklung. Die Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und besticht durch ihr repräsentatives Stiegenhaus mit vielen **original erhaltenen Stilelementen**, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen.

**Überblick** Die angebotenen Wohnungen befinden sich überwiegend in **unsaniertem Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, mehrere Einheiten zu einer großzügigen Familienwohnung mit **Eigengarten** zusammenzulegen. Ein bereits genehmigter Dachausbau inklusive Personenaufzug ist ebenfalls geplant und eröffnet weitere **Entwicklungspotenziale**.

**Interieur** Eine der herausragenden Optionen ist die Zusammenlegung von drei unsanierten Altbauwohnungen zu einer potenziellen **5-Zimmer-Wohnung** mit zwei Bädern und viel Stauraum. Die Raumaufteilung kann flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

**Ausstattung** * **Gepflegter Gesamtzustand** der Liegenschaft * Möglichkeit zur Errichtung **baubewilligter Balkone** (auf eigene Kosten) * **Über 100 m² großer Garten** als besonderes Highlight * Potenzial für eine großzügige Familienwohnung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und zugleich ruhigen Lage** des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die zentrale Innenstadtlage in Kombination mit dem privaten Garten macht dieses Angebot zu einer echten **Rarität** am Wiener Immobilienmarkt.