Dückegasse 7/2/06, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Wien-Kagran ist eine ideale Kapitalanlage für alle, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag Erträge.
**Ihr Investment auf einen Blick:** * **Bereits vermietet** mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 24.02.2031 * **Attraktive Nettomieteinnahmen** von EUR 557,00 pro Monat * **Effiziente Wohnfläche** von 35,26 m²
**Wohnkomfort und Mehrwert:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit WC umfasst. Ein besonderes Highlight sind die **Terrasse (5,78 m²)** und der **Eigengarten (27,93 m²)**, die eine hohe Lebensqualität bieten und die Attraktivität für Mieter erhöhen.
**Ausstattung und Zustand:** Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet und befindet sich in einem **sehr guten Gesamtzustand**, da es laufend instand gehalten wurde. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden.
**Lage mit Zukunft:** Die Wohnung liegt in Kagran, einem beliebten Wohnbezirk Wiens. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum sorgt für eine **exzellente Infrastruktur** und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt sichert.
**Kaufpreis für Anleger:** EUR 194.000,- zzgl. Nebenkosten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 5 mesi fa · 3 visualizzazioni
Aggiornato il 22 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Wien-Kagran ist eine ideale Kapitalanlage für alle, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag Erträge.
Ihr Investment auf einen Blick:
Wohnkomfort und Mehrwert: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit WC umfasst. Ein besonderes Highlight sind die Terrasse (5,78 m²) und der Eigengarten (27,93 m²), die eine hohe Lebensqualität bieten und die Attraktivität für Mieter erhöhen.
Ausstattung und Zustand: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, da es laufend instand gehalten wurde. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden.
Lage mit Zukunft: Die Wohnung liegt in Kagran, einem beliebten Wohnbezirk Wiens. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum sorgt für eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt sichert.
Kaufpreis für Anleger: EUR 194.000,- zzgl. Nebenkosten.
