Helle 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage der Josefstadt!

Diese helle und großzügige ca. 99 m² Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer begehrten Wohnlage im Herzen des 8. Bezirks in Wien.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räume und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als geräumige WG oder als komfortables Familienzuhause. Aktuell verfügt sie über 4 Zimmer, kann aber mit geringem Aufwand zu einer großzügigeren 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche, einen derzeit durch eine Rigipswand geteilten Wohnraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil.

**Ausstattung** Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich Parkett, Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Waschküchen- und Fahrradraum sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie liegt in einer ausgezeichneten Lage der Josefstadt, umgeben von charmanten Altbauten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Nahegelegene Grünflächen wie der Schönbornpark und Hamerlingpark bieten Erholung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6 Josefstätter Straße, Straßenbahnlinien 5, 33, Bus 13A) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und Universitäten.