Helle Altbauwohnung nahe U3 Johnstraße – Ihr Sanierungsprojekt!

Diese charmante Altbauwohnung im 3. Stock bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage Wiens zu verwirklichen. Mit einer **südlichen und westlichen Ausrichtung** verspricht die Wohnung helle und freundliche Wohnräume.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, der im Zuge des aktuellen Dachgeschoßausbaus inklusive Lifteinbau von außen und in den Stiegenhäusern renoviert wird – **ohne zusätzliche Kosten für den Käufer**. Die Lage nahe der U3 Station Johnstraße und dem Schloss Schönbrunn bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.

**Innenbereich:** Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer 3-Zimmer-Aufteilung (davon ein Durchgangszimmer) bietet die Wohnung Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit abgetrennter Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit kleiner Wanne und eine separate Toilette. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) * Küche abgetrennt vom Wohnzimmer * Badezimmer mit Wanne * Separate Toilette * Kellerabteil * Energieklasse D

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage im 3. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U3 Station Johnstraße entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie das Schloss Schönbrunn sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Wiener Innenstadt.