Smart & gemütlich: 1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

**Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien**

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Fertigstellung April 2026

**PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!**

**Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort**

- **Perfektes Klima:** Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer - **Nachhaltigkeit:** Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik - **Licht & Luft:** Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden - **Sicherheit & Technik:** Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. - **High-Speed Internet:** Glasfaserleitungen - **Family & Kids:** autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze

**Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv**

- **Co-Working Space** - **High-End Fitnessstudio** mit modernen Geräten und Yoga-Zone - **privat reservierbarer Saunabereich** - **Gemeinschaftsterrassen** - **Paketfachanlage** - **Dog & Bike Wash Station -** Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank - **Quartiers-App** - **Mobility Point -**Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier - **Waschküchen**

**Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)**

- **Gebäudestruktur:** 2 Stiegen - **Wohnungsgrößen:** von ca. 34 m² bis 108 m² - **Zimmeranzahl:** Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer - **Raumhöhe:** Großzügige ca. 2,60 m - **Tiefgarage** - **Besucherparkplätze in der Tiefgarage** - **Energieversorgung:**über Geothermie und Photovoltaik

**Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall**

- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten - Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 - in wenigen Minuten in der City (Schottenring)

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 EUR bzw. 450 EUR je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen!

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

**Top 39 - Stiege 2**

Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 51 m² und bietet zusätzlich einen ca. 6 m² großen Balkon/Loggia.

**Die Raumaufteilung im Detail:**

- Vorraum - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche und WC - großer Wohn-Essbereich mit offenen Küchenbereich und Ausgang zum Balkon/Loggia - Schlafbereich

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.

**Kaufpreisübersicht:**

- **Anlegerpreis:** EUR 481.000,00 (netto + 20% USt.) - **Eigennutzerpreis:** EUR 529.000,00

DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.