Wien: Potenzialreiche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Favoritens

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Erlachgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet mit ihren **53,92 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage im lebendigen Stadtteil ist hervorragend angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Sie ist ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, oder als attraktives Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial nach Renovierung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küchennische, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche. Ein Vorraum rundet das Raumangebot ab. Die Fliesen in den Nassräumen sorgen für Langlebigkeit und einfache Pflege.

**Ausstattung** Zu den Annehmlichkeiten zählen eine hauseigene Sat-Anlage für vielfältigen TV-Empfang und ein **zugeordnetes Kellerabteil**, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen nach persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden.

**Lage** Die Erlachgasse ist zentral gelegen mit **hervorragender öffentlicher Anbindung** (U1 Reumannplatz, Straßenbahn, Bus) in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark und der Wienerberg.