Historische Doppelhaushälfte mit Garten in Hietzing

Willkommen in dieser repräsentativen Doppelhaushälfte aus dem Jahr **ca. 1908**, gelegen im begehrten Wiener Bezirk Hietzing.

**Überblick** Diese charmante Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **ca. 210 m²**, verteilt auf drei Etagen, und bietet mit **fünf Zimmern** sowie Galeriebereichen viel Platz für individuelle Entfaltung. Ein **privater Garten**, **zwei Terrassen** und eine **Garage im Haus** runden das attraktive Angebot ab.

**Innenbereich** Das Haus kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Decken und **Fischgrät-Parkett** verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Die Hauselektrik wurde **modernisiert**, und die Räume sind für individuelle Gestaltungswünsche vorbereitet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche mit Terrassenzugang und einen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Galerie, ein zweites Badezimmer und eine separate Küche, was eine teilautarke Nutzung ermöglicht. Ein Kellergeschoss mit mehreren Räumen und der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Fischgrät-Parkett * Modernisierte Hauselektrik * Zwei Terrassen * Privater Garten * Garage im Haus * Kellergeschoss * Hohe Raumhöhen

**Lage** Die Lage in Hietzing, einem der grünsten Bezirke Wiens, bietet eine hohe Lebensqualität. Die **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist gegeben. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten laden zur Freizeitgestaltung ein. Die **öffentliche Anbindung** ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen (U4 Unter Sankt Veit) und Straßenbahn- sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.