Neubau-Traum in Wien: Nachhaltig, modern und zentral gelegen!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** im Herzen von Wien.

**Überblick** Diese durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts bietet auf ca. 57,45 m² Wohnfläche ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Qualität und eine gute Anbindung legen.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, elektrische Raffstores und 3-fach-verglaste Fenster sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung mittels Bauteilaktivierung, eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage unterstreichen den Fokus auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten übergeben.

**Ausstattung** * Westbalkon für entspannte Abendstunden * Energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung * Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage * Klimaaktiv GOLD-Zertifizierung * Elektrische Raffstores * Parkettböden * Einbauküche mit Markengeräten

**Lage** Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage zwischen Neu Marx und Erdberg, die eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur geplanten "Neuen Stadthalle Wien" verspricht zudem eine positive zukünftige Entwicklung des Standorts. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und urbane Lebensqualität vereinen möchten.