Exklusive Maisonette-Traum: Erstbezug mit Dachterrassen in Wien 7

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **exklusiven 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Herzen des angesagten 7. Bezirks von Wien. Als Erstbezug nach einem hochwertigen Dachgeschossausbau bietet diese Immobilie auf drei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick:*** Diese moderne Neubauwohnung besticht durch ihre **drei Ebenen** und eine großzügige Wohnfläche von ca. 141,18 m². Die Ausrichtung der Terrassen zum ruhigen Innenhof sorgt für eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und bietet dank zahlreicher Dachflächenfenster viel Tageslicht.

**Interieur:*** Die erste Ebene empfängt Sie mit dem Haupteingang, Vorraum, zwei Abstellräumen, zwei modernen Bädern mit bodengleicher Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmern. Die zweite Ebene beherbergt die beeindruckende Wohnküche mit raumhohen Fenstern, ein weiteres Schlafzimmer und eine Gästetoilette, ergänzt durch eine ca. 30,83 m² große hofseitige Terrasse. Die Krönung ist die ca. 42,08 m² große Dachterrasse auf der dritten Ebene, die viel Privatsphäre bietet.

**Ausstattung:*** - **Moderne Luftwärmepumpe** für effizientes und umweltfreundliches Heizen - Fußbodenheizung und Klimaanlage - Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung - Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung - Lift im Haus - Kellerabteil im Eigentum

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3-Station Neubaugasse entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (U3, 13A, 14A, Straßenbahn 49). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen wie das MuseumsQuartier sind bequem zu Fuß erreichbar.