Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Willkommen in Ihrer neuen **Starterwohnung** im pulsierenden Herzen von Margareten! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. **49 m²** eine ideale Gelegenheit für junge Paare, Singles oder als lukrative Kapitalanlage.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1961 und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Sie ist perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Die Möglichkeit, **Eigentum statt teurer Miete** zu erwerben, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein gemütliches Wohnzimmer (ca. 15 m²) und ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 21 m²). Die Küche ist mit E-Herd und Geschirrspüler ausgestattet, wobei das Backrohr derzeit nicht funktionstüchtig ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:** Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt und kürzlich renoviert: Der **Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt**, Wände und Türen frisch gestrichen. Geheizt wird mittels Gaskonvektoren. Eine **Fassadensanierung ist geplant**, um den heutigen Energiestandards zu entsprechen, wofür bereits ein erheblicher Reparaturfond vorhanden ist.
**Lage:** Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten zur U4 (Pilgramgasse), zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Vielfalt finden Sie im Schlossquadrat oder am Naschmarkt. Auch die Mariahilfer Straße ist schnell erreichbar. Parks für Erholung sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 17 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciWillkommen in Ihrer neuen Starterwohnung im pulsierenden Herzen von Margareten! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 49 m² eine ideale Gelegenheit für junge Paare, Singles oder als lukrative Kapitalanlage.
Überblick: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1961 und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Sie ist perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Die Möglichkeit, Eigentum statt teurer Miete zu erwerben, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Innenbereich: Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein gemütliches Wohnzimmer (ca. 15 m²) und ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 21 m²). Die Küche ist mit E-Herd und Geschirrspüler ausgestattet, wobei das Backrohr derzeit nicht funktionstüchtig ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung: Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt und kürzlich renoviert: Der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt, Wände und Türen frisch gestrichen. Geheizt wird mittels Gaskonvektoren. Eine Fassadensanierung ist geplant, um den heutigen Energiestandards zu entsprechen, wofür bereits ein erheblicher Reparaturfond vorhanden ist.
Lage: Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten zur U4 (Pilgramgasse), zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Vielfalt finden Sie im Schlossquadrat oder am Naschmarkt. Auch die Mariahilfer Straße ist schnell erreichbar. Parks für Erholung sind ebenfalls nicht weit entfernt.
