Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Pool nahe der Alten Donau

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Alten Donau entfernt. Die Wohnung wurde 2020 auf Baurechtsgrund errichtet und bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** plus einem ca. 9 m² großen Spitzboden viel Platz und Komfort.

**Überblick:** Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer attraktiven Lage und ist ideal für alle, die Stadtnähe mit Erholung verbinden möchten.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige, beidseitig belichtete Wohnzimmer mit einer modernen Leiner Küche, ausgestattet mit einem Induktionskochfeld. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die **südseitige Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Badezimmer mit Dusche und Maßmöbeln, ein separates WC sowie ein Vorraum mit Garderobenplatz runden das Angebot ab. Der Spitzboden, erreichbar über eine Leiter, bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** Die Wohnräume sind mit **Parkettboden** und Fußbodenheizung ausgestattet. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Sonnenschutz. Die Wohnung ist **klimatisiert** und verfügt über ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann zusätzlich um EUR 25.000,- erworben werden. Das Haus bietet zudem einen gemeinschaftlichen **Pool** und einen Fahrradabstellraum.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Gegend nahe dem Donauzentrum und der "Unteren Alten Donau". Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wärmelieferung erfolgt über einen externen Betreiber und wird von ISTA abgerechnet; die Akonto-Zahlung für Heizung und Warmwasser betrug zuletzt ca. EUR 148,3 monatlich.