Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Orari nel fuso Europe/Vienna
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt MAISON WÄHRING in Wien-Währing bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die **sofort verfügbare Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nahe dem AKH, und verspricht durch die Kombination aus exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **56 m² Wohnfläche**. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit knapp 28 m², ideal für gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur **privaten Terrasse und zum Eigengarten**, die zusammen eine private Wohlfühloase bilden und den Wohnraum nach außen erweitern.
**Highlights der Wohnung:** * Sonnige Terrasse und privater Eigengarten * Helles Schlafzimmer mit Gartenzugang * Hochwertige Echtholzparkettböden * Fußbodenheizung und -kühlung * Modernes Marken-Badezimmer * Energieeffiziente Neubauausführung mit Fernwärme * Barrierefreier Zugang dank Lift * Kellerabteil inklusive
Das gesamte Projekt MAISON WÄHRING umfasst 17 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m². Es verfügt über eine Tiefgarage, einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz und Fahrrad-/Kinderwagenraum. Die Wohnungen sind fertiggestellt und sofort verfügbar, was eine schnelle Vermietung oder Eigennutzung ermöglicht. Die Ausstattung ist zeitlos und langlebig, inklusive Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Isolierverglasung. Eine Klimavorbereitung ist in den Dachgeschosswohnungen vorhanden.
Die Lage im 18. Bezirk, nahe dem AKH, garantiert eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Dieses Projekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem attraktiven Investment oder einem besonderen Zuhause.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 7 ottobre 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Se vendi troppo presto in Cechia, Slovacchia, Polonia o Ungheria, dal 15% al 35% della plusvalenza va in tasse. Dopo 5 o 10 anni non paghi nulla.
Peter Marci
Seeki.eu spiega in quali mercati europei i cittadini extra-UE comprano casa senza permesso, i quattro che pongono limiti, e imposte e documenti in tutti e 12.
Peter Marci
Seeki.eu porta la tua casa austriaca ad acquirenti e inquilini di tutta Europa per 9 €, con strumenti IA gratis. In più: tariffe Willhaben e obbligo energetico.
Peter Marci
Se erediti una casa in Polonia o Germania, erediti anche la data d'acquisto del defunto. In Ungheria il conteggio riparte dal decesso. Ecco cosa deve l'erede.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al m² in 30 città europee, dalla più economica alla più cara: da 2.199 €/m² a Łódź a 10.512 €/m² a Parigi, Seeki.eu, 30/09/2026.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter MarciDiese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt MAISON WÄHRING in Wien-Währing bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die sofort verfügbare Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nahe dem AKH, und verspricht durch die Kombination aus exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit knapp 28 m², ideal für gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse und zum Eigengarten, die zusammen eine private Wohlfühloase bilden und den Wohnraum nach außen erweitern.
Highlights der Wohnung:
Das gesamte Projekt MAISON WÄHRING umfasst 17 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m². Es verfügt über eine Tiefgarage, einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz und Fahrrad-/Kinderwagenraum. Die Wohnungen sind fertiggestellt und sofort verfügbar, was eine schnelle Vermietung oder Eigennutzung ermöglicht. Die Ausstattung ist zeitlos und langlebig, inklusive Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Isolierverglasung. Eine Klimavorbereitung ist in den Dachgeschosswohnungen vorhanden.
Die Lage im 18. Bezirk, nahe dem AKH, garantiert eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Dieses Projekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem attraktiven Investment oder einem besonderen Zuhause.
