Ljuba-Welitsch-Promenade 22, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Willkommen in den PARK FLATS, einem neuen, modernen Wohnprojekt im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks. Diese **55,72 m² große 2-Zimmer-Wohnung** bietet aufstrebendes urbanes Leben direkt am grünen Bert-Brecht-Park.
**Überblick** Das Projekt "VILLAGE IM DRITTEN" vereint Wohnen, Arbeiten und Versorgung in einem lebendigen Stadtviertel. Die PARK FLATS, Teil dieses ambitionierten Vorhabens, umfassen 138 Wohneinheiten und legen Wert auf modernen Wohnkomfort mit direktem Parkzugang. Die Fertigstellung ist für **Sommer 2026** geplant.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch effiziente und flexible Grundrisse. Sie verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie **Eichen-Parkettböden**, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und durchgängigen Sonnenschutz. Sicherheit wird durch WK3-Sicherheitstüren und eine Videosprechanlage gewährleistet.
**Ausstattung** * Private Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia) * Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe) * Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung * DGNB-Gold Vorzertifikat * Gemeinschaftsraum, Waschküche und Fahrradabstellräume * Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
**Lage** Die Lage im dritten Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn St. Marx, Straßenbahn 18, U3 Schlachthausgasse) ist exzellent, und der Hauptbahnhof ist nur 7 Straßenbahnminuten entfernt. Erholung bieten nahegelegene Parks und der Donaukanal.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 9 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciWillkommen in den PARK FLATS, einem neuen, modernen Wohnprojekt im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks. Diese 55,72 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet aufstrebendes urbanes Leben direkt am grünen Bert-Brecht-Park.
Überblick Das Projekt "VILLAGE IM DRITTEN" vereint Wohnen, Arbeiten und Versorgung in einem lebendigen Stadtviertel. Die PARK FLATS, Teil dieses ambitionierten Vorhabens, umfassen 138 Wohneinheiten und legen Wert auf modernen Wohnkomfort mit direktem Parkzugang. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.
Interieur Die Wohnung besticht durch effiziente und flexible Grundrisse. Sie verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichen-Parkettböden, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und durchgängigen Sonnenschutz. Sicherheit wird durch WK3-Sicherheitstüren und eine Videosprechanlage gewährleistet.
Ausstattung
Lage Die Lage im dritten Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn St. Marx, Straßenbahn 18, U3 Schlachthausgasse) ist exzellent, und der Hauptbahnhof ist nur 7 Straßenbahnminuten entfernt. Erholung bieten nahegelegene Parks und der Donaukanal.
