Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines **vollständig bestandsfreien Zinshauses** in Wien, das aktuell zu einem modernen Aparthotel umgewidmet wird. Dieses Objekt bietet **garantierte und legale Kurzzeitvermietungsmöglichkeiten** und ist ideal für Investoren, die von der florierenden Tourismusbranche profitieren möchten. Das Haus liegt **zentral nahe der U1 Station Reumannplatz**, was eine hervorragende Anbindung an wichtige Knotenpunkte wie den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum gewährleistet.
Das bestehende Gebäude umfasst derzeit **14 Wohnungen** mit einer Wohnnutzfläche von ca. 679 m². Die Wohnungen sind überwiegend ostseitig ausgerichtet, Eckwohnungen bieten zusätzlich Westblick. Die Ausrichtung garantiert helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.
**Besonderheiten:** * **Baubewilligung für 15 Wohnungen** vorhanden * Geplanter **Einbau eines Lifts** * Planung von **Balkonen ab dem 1. Stock** * **Zweigeschossiger Dachausbau** mit 213 m² erzielbarer Wohnnutzfläche, Terrassen und weiteren Balkonen * Flexible Grundrisse, veränderbar durch Planaustausch * **Keine Wohn- oder Schutzzone**, was die Kurzzeitvermietung erleichtert
**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Stadt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Haus besonders attraktiv für Kurzzeitgäste und Geschäftsreisende.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 23 visualizzazioni
Aggiornato il 25 aprile 2026
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Mercato
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Peter MarciEinzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines vollständig bestandsfreien Zinshauses in Wien, das aktuell zu einem modernen Aparthotel umgewidmet wird. Dieses Objekt bietet garantierte und legale Kurzzeitvermietungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren, die von der florierenden Tourismusbranche profitieren möchten. Das Haus liegt zentral nahe der U1 Station Reumannplatz, was eine hervorragende Anbindung an wichtige Knotenpunkte wie den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum gewährleistet.
Das bestehende Gebäude umfasst derzeit 14 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 679 m². Die Wohnungen sind überwiegend ostseitig ausgerichtet, Eckwohnungen bieten zusätzlich Westblick. Die Ausrichtung garantiert helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Besonderheiten:
Lage: Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Stadt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Haus besonders attraktiv für Kurzzeitgäste und Geschäftsreisende.
