Johann-Strauß-Gasse, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Dieses einzigartige Angebot in Wien kombiniert Wohnen und Arbeiten auf über 150m² Nutzfläche und bietet maximale Flexibilität. Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich getrennten Einheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ideal sind.
Die **77m² große Wohnung** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zu einem **38m² großen Eigengarten**, der eine seltene grüne Oase im urbanen Raum darstellt. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die zweite Einheit, eine **ca. 75m² große Geschäftsfläche im Souterrain**, verfügt über einen **eigenen Straßenzugang**. Diese Fläche eignet sich hervorragend als repräsentatives Büro, Praxis, Atelier oder kann zur separaten Vermietung genutzt werden, was zusätzliche Einkommensmöglichkeiten schafft.
**Highlights:** * Zwei rechtlich getrennte Einheiten * Ca. 77m² Wohnfläche mit 38m² Eigengarten * Ca. 75m² separate Geschäftsfläche im Souterrain * Eigener Straßeneingang für die Geschäftsfläche * **TOP-Lage** in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Alois-Drasche-Park * Nur 7 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz
Nutzen Sie die virtuelle 360°-Tour, um sich selbst von diesem **seltenen Angebot** zu überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 6 mesi fa · 4 visualizzazioni
Aggiornato il 17 giugno 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDieses einzigartige Angebot in Wien kombiniert Wohnen und Arbeiten auf über 150m² Nutzfläche und bietet maximale Flexibilität. Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich getrennten Einheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ideal sind.
Die 77m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zu einem 38m² großen Eigengarten, der eine seltene grüne Oase im urbanen Raum darstellt. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die zweite Einheit, eine ca. 75m² große Geschäftsfläche im Souterrain, verfügt über einen eigenen Straßenzugang. Diese Fläche eignet sich hervorragend als repräsentatives Büro, Praxis, Atelier oder kann zur separaten Vermietung genutzt werden, was zusätzliche Einkommensmöglichkeiten schafft.
Highlights:
Nutzen Sie die virtuelle 360°-Tour, um sich selbst von diesem seltenen Angebot zu überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
