Neubauprojekt in Wien: Sonnige Aussichtslage mit Garten

Entdecken Sie **hil\side 23**, ein exklusives Neubauprojekt im grünen Süden Wiens, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In sonniger Aussichtslage, nahe den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entstehen 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza gruppieren.

**Überblick** Das Projekt bietet Wohnungen von 1 bis 5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 145 m². Besonderes Highlight sind die sechs Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen und die zwölf Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten. Ein gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Spielplatz schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Projekt ist **Gold-Standard-fähig** zertifiziert und setzt auf Nachhaltigkeit.

**Ausstattung** Die Wohnungen überzeugen durch **hochwertige Materialien** und modernste Haustechnik. Dazu gehören Eichen-Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und Schallschutz sowie **elektrische Außenbeschattung**. Eine Fußbodenheizung mit unterstützender Kühlung sorgt für angenehme Temperaturen. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über zentrale Luftwärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf den begrünten Flachdächern.

**Besonderheiten** - **Barrierefreier Zugang** über Aufzüge ab der Tiefgarage - Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (Vorbereitung E-Lademöglichkeit) - Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie großzügige Einlagerungsräume - **Nachhaltiges Energiekonzept** mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik

**Lage** Das Projekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Natur, wie der Liesinger Bach, die Maurer Weinberge und der Lainzer Tiergarten, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet, mit der Straßenbahnlinie 60 und dem Bahnhof Wien Liesing in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.