Obere Donaustraße, Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen im LeopoldQuartier, einem wegweisenden Projekt, das ökologisches Bauen mit urbanem Leben verbindet. Dieses **erstmals in Europa** realisierte Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise setzt neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit und Lebensqualität.
**Überblick** Das LeopoldQuartier liegt strategisch günstig zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Wiener Gemeindebezirk. Es bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, urbanem Flair und exzellenter Anbindung. Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind bequem zu Fuß erreichbar, während die U4-Station Roßauer Lände nur wenige Minuten entfernt ist. Der Flughafen Wien ist in nur 20 Autominuten erreichbar.
**Interieur** Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne Ausstattung mit Parkett- und Feinsteinzeugböden sowie hochwertigen Holzoberflächen. Eine Fußbodenheizung und -temperierung sorgt für wohlige Wärme, während außenliegender Sonnenschutz und moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern für maximalen Komfort sorgen. Die Raumhöhen von 2,60 m schaffen ein großzügiges Wohngefühl.
**Ausstattung & Services** Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Das Quartier bietet eine eigene Gastronomie, Nahversorgung, einen Mobility Point mit Car- & Bikesharing, E-Ladestationen und Fahrradstellplätze. Für Entspannung sorgen ein **Fitness-Studio und eine Sauna**, ergänzt durch einen Co-Working-Space. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
**Lage** Die Lage ist unschlagbar: Natur und Kultur des Augartens sowie das pulsierende Stadtleben des 1. Bezirks liegen direkt vor der Haustür. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen das LeopoldQuartier zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 5 giorni fa
Aggiornato il 23 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter MarciWillkommen im LeopoldQuartier, einem wegweisenden Projekt, das ökologisches Bauen mit urbanem Leben verbindet. Dieses erstmals in Europa realisierte Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise setzt neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit und Lebensqualität.
Überblick Das LeopoldQuartier liegt strategisch günstig zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Wiener Gemeindebezirk. Es bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, urbanem Flair und exzellenter Anbindung. Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind bequem zu Fuß erreichbar, während die U4-Station Roßauer Lände nur wenige Minuten entfernt ist. Der Flughafen Wien ist in nur 20 Autominuten erreichbar.
Interieur Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne Ausstattung mit Parkett- und Feinsteinzeugböden sowie hochwertigen Holzoberflächen. Eine Fußbodenheizung und -temperierung sorgt für wohlige Wärme, während außenliegender Sonnenschutz und moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern für maximalen Komfort sorgen. Die Raumhöhen von 2,60 m schaffen ein großzügiges Wohngefühl.
Ausstattung & Services Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Das Quartier bietet eine eigene Gastronomie, Nahversorgung, einen Mobility Point mit Car- & Bikesharing, E-Ladestationen und Fahrradstellplätze. Für Entspannung sorgen ein Fitness-Studio und eine Sauna, ergänzt durch einen Co-Working-Space. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Lage Die Lage ist unschlagbar: Natur und Kultur des Augartens sowie das pulsierende Stadtleben des 1. Bezirks liegen direkt vor der Haustür. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen das LeopoldQuartier zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen.
