Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Gipfel des Rosenhügels, bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. In einer absoluten Villengegend und Ruhelage gelegen, präsentiert sich das Objekt als dynamisches **Sanierungsprojekt**, bei dem Sie Ihre eigenen Ideen einbringen können.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer, Bad, Küche, WC und Nebenräume. Ein komplett sanierter Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst eine praktische Einbauküche, eine effiziente **Gas-Zentralheizung** und neuwertige Fenster. Die Räume sind flexibel gestaltbar, um Ihren Wohnraum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
**Besondere Merkmale:** * Teilweise sanierter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * Garage und zusätzlicher Parkplatz auf Eigengrund * Herrlicher Naturgarten mit Obstbaumbestand * Unverbaubarer Blick dank angrenzender Kleingartensiedlung * Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Lage im 23. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Nahversorgern. Genießen Sie die Ruhe einer Villengegend und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Wiens profitieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens!
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 14 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Gipfel des Rosenhügels, bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. In einer absoluten Villengegend und Ruhelage gelegen, präsentiert sich das Objekt als dynamisches Sanierungsprojekt, bei dem Sie Ihre eigenen Ideen einbringen können.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer, Bad, Küche, WC und Nebenräume. Ein komplett sanierter Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst eine praktische Einbauküche, eine effiziente Gas-Zentralheizung und neuwertige Fenster. Die Räume sind flexibel gestaltbar, um Ihren Wohnraum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Besondere Merkmale:
Die Lage im 23. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Nahversorgern. Genießen Sie die Ruhe einer Villengegend und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Wiens profitieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens!
