Wien, Republik Österreich
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**FAMILIENTRAUM MIT 2 BADEZIMMERN** *Sie haben eine große Familie und brauchen viel Platz? Sie wollen von zu Hause Arbeiten und brauchen deshalb eine größere Wohnung? Mit dieser Wohnung haben Sie alle Möglichkeiten und viel Platz. Fordern Sie die kompletten Unterlagen mit allen Fotos und Wohnungsplan an und vereinbaren sie einen Verliebungstermin.* **PROJEKT HIGHLIGHTS** ***+ Lage:** Nähe zum Stadtzentrum über den Matzleinsdorferplatz **+ Altbauwohnung:** Hohe Räume, viel Licht **+ Raumaufteilung:** eine große Wohnung oder 2 voneinander getrennte Wohnungen, damit Ihre Kinder den nötigen Freiraum haben **+ Möblierung:** Einbauküche, Tisch, Sessel, Betten, Schränke, TV **+ Verkehrsanbindung:** in nur 6 Minuten mit der Straßenbahn sind sie beim Reumannplatz* **ECKDATEN** ***\* Wohnfläche:** 109,62 m² **\* Zimmer:** 4 **\* Badezimmer:** 2 jeweils mit Dusche und Waschmaschinenanschluss **\* Toiletten:** 2 separate Toiletten **\* Küchen:** 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten **\* Stockwerk:** 1 Stock **\* Zustand:** Top- Zustand **\* Beziehbar:** nach Kaufvertragsunterschrift* **UMGEBUNG** ***\* Einkaufsmöglichkeiten:**DM, Hofer und Pennymarkt befinden sich in der direkten Umgebung **\* Lage:** Zwischen Belgradplatz und Martin Luther King Park **\* Verkehrsanbindung:** Straßenbahn Linien 1, 6 und 18, Autobus 7A* ***\* Parken:** auf der Straße bzw. eine Garage ist in direkter Umgebung vorhanden* **KOSTEN** ***\* Kaufpreis:** EUR 419.000,- (ohne Möbel) **\* Kaufpreis pro m² Wohnnutzfläche:** EUR 3.822,-/m²* ***\* Betriebskosten:** EUR* 280,54*monatlich (EUR 2,75/m²) **\* Reparaturrücklage:** EUR 58,80 monatlich (EUR 0,53/m²)* **KAUFNEBENKOSTEN** ***- Grunderwerbsteuer:** 3,5% vom Kaufpreis* ***- Eintragungsgebühr:** 1,1% vom Kaufpreis* ***- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung):** zirka 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen* ***- Provision (inklusive 20% MwSt.):** 3,6% vom Kaufpreis* **SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN** *Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Kirchstetterngasse 43, 1160 Wien, Tel: [0660/ 400-2-400](tel:06604002400), Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.*
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 4 settimane fa
Aggiornato il 2 agosto 2026
Costi
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Mercato
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PROJEKT HIGHLIGHTS
+ Lage: Nähe zum Stadtzentrum über den Matzleinsdorferplatz
+ Altbauwohnung: Hohe Räume, viel Licht
+ Raumaufteilung: eine große Wohnung oder 2 voneinander getrennte Wohnungen, damit Ihre Kinder den nötigen Freiraum haben
+ Möblierung: Einbauküche, Tisch, Sessel, Betten, Schränke, TV
+ Verkehrsanbindung: in nur 6 Minuten mit der Straßenbahn sind sie beim Reumannplatz
ECKDATEN
* Wohnfläche: 109,62 m²
* Zimmer: 4
* Badezimmer: 2 jeweils mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Toiletten: 2 separate Toiletten
* Küchen: 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
* Stockwerk: 1 Stock
* Zustand: Top- Zustand
* Beziehbar: nach Kaufvertragsunterschrift
UMGEBUNG
**** Einkaufsmöglichkeiten:*DM, Hofer und Pennymarkt befinden sich in der direkten Umgebung
* Lage: Zwischen Belgradplatz und Martin Luther King Park
* Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linien 1, 6 und 18, Autobus 7A
* Parken: auf der Straße bzw. eine Garage ist in direkter Umgebung vorhanden
KOSTEN
* Kaufpreis: EUR 419.000,- (ohne Möbel)
* Kaufpreis pro m² Wohnnutzfläche: EUR 3.822,-/m²
* Betriebskosten: EUR 280,54monatlich (EUR 2,75/m²)
* Reparaturrücklage: EUR 58,80 monatlich (EUR 0,53/m²)
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Provision (inklusive 20% MwSt.): 3,6% vom Kaufpreis
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Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Kirchstetterngasse 43, 1160 Wien, Tel: 0660/ 400-2-400, Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.
