Exklusives Penthouse in Döbling: Luxus und Privatsphäre

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **sanierten Cottagevilla** im begehrten Wiener Bezirk Döbling. Die Wohnung besticht durch ihre **beeindruckende Wohnfläche von 246 m²** und zusätzliche **49 m² Freiflächen**, die höchsten Komfort versprechen.

**Überblick** Diese einzigartige Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank eines privaten Lifts direkten Zugang. Ein besonderes Highlight ist das Fehlen von Dachschrägen im ersten Dachgeschoss, was ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit schafft. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Einheit, die **höchste Privatsphäre** garantiert.

**Innenbereich** Mit 5 bis 6 Zimmern bietet die Wohnung flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Ein Vorrats- und Lagerraum von 13,4 m² sowie eine **Privatgarage im Haus** erhöhen den Wohnkomfort. Die Aussichtsterrasse im zweiten Dachgeschoss eröffnet einen **atemberaubenden Blick** über die Umgebung und lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung** Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Moderne Luft-Wärme-Pumpen sorgen für zeitgemäßes Heizen und Kühlen, unterstützt durch **Fußbodenheizung und Deckenkühlung** mit Einzelraumregelung. Neue Holz-Kastenfenster mit elektrischem Sonnenschutz, hochwertige Oberflächen und die Option zur Steuerung der Haustechnik per Tablet/Smartphone runden das luxuriöse Angebot ab. Anschlüsse für eine Outdoorküche und ein Whirlpool sind vorbereitet.

**Lage** Die Lage in Döbling bietet eine **erstklassige Lebensqualität** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 35A) sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum und der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden.