Exklusives Penthouse in Wien: Luxus, Nachhaltigkeit und Weitblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses exklusive Penthouse vereint **Nachhaltigkeit mit höchstem Wohnkomfort** und bietet eine einzigartige Lebensqualität.

**Überblick:** Diese luxuriöse Penthousewohnung befindet sich im 2. Stock eines architektonisch ansprechenden Neubaus im begehrten 13. Bezirk Hietzing. Mit einer Wohnfläche von ca. 144,63 m² und zusätzlichen 31,97 m² Terrassenfläche, bietet diese Immobilie **großzügigen Raum** und eine atemberaubende Aussicht in alle Himmelsrichtungen.

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung mit ca. 2,70 Meter hohen Räumen und bodentiefen Fenstern, die für ein **helles und offenes Wohngefühl** sorgen. Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und stilvolles Feinsteinzeug in den Bädern unterstreichen die Exklusivität. Die Übergabe erfolgt bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche. Eine **Smart-Home-Steuerung** für Heizung, Sonnenschutz und Gegensprechanlage ist integriert.

**Ausstattung:** - **Hybridbauweise** mit Holzelementen und ökologischer Holzfassade - Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage zur Senkung der Betriebskosten - Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze (Energieklasse B, HWB 36 kWh/m²a) - Barrierefreier Zugang über einen Personenaufzug - Mehrfachverglaste Holz/Alu-Fenster mit Raffstores - Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation (optional erwerbbar) - Glasfaser- und SAT-Anschluss

**Lage:** Das Penthouse liegt im ruhigen und grünen Bezirksteil Speising, nahe dem Orthopädischen Spital Speising und dem Krankenhaus Hietzing. Naherholungsgebiete wie der **Schlosspark Schönbrunn** und der Lainzer Tiergarten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie Buslinien optimal gewährleistet, mit direkter Verbindung zur U4 Hietzing.