Exklusives Einfamilienhaus in Wien: Ihr Erstbezug mit Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Wien! Dieses **exklusive Einfamilienhaus** im **Erstbezug** bietet auf ca. 131,56 m² Wohnfläche und 5 Zimmern höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.

**Überblick** Diese moderne Immobilie, voraussichtlich fertiggestellt im Jahr 2026, besticht durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet einen unverbaubaren Blick sowie eine ruhige Wohnlage.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer und ein stilvolles Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer Dachterrasse.

**Ausstattung** * **Massivbauweise** * Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Option verfügbar) * **Luftwärmepumpe** mit **Fußbodenheizung** * Klimatisierung durch Betonkernaktivierung (Deckenkühlung) * Elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden * Hochwertige Fenster und Türen (3-fach Verglasung) * Zwei Terrassen und ein ca. 81 m² großer Garten * Stellplatz direkt vor dem Haus

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten und gleichzeitig die Ruhe Ihres eigenen Gartens.