Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnengarten in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, Neustift am Walde. Diese **erstbezogene 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem modernen Neubauprojekt am Fuße des Hackenbergs und bietet auf ca. **82,20 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Überblick:** Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre süd-ostseitige Ausrichtung und die perfekte Raumaufteilung. Sie ist Teil einer exklusiven Wohnanlage mit nur drei Bauteilen, die Privatsphäre und Individualität garantiert. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem großzügigen Garten sowie zwei Terrassen.

**Interieur:** Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, Flur, eine offene Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette sowie eine separate Toilette und einen Abstellraum auf. Hochwertige Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter.

**Ausstattung:** * **Großzügige Freiflächen:** ca. 47,54 m² Terrassen und ca. 153,07 m² Eigengarten * **Moderne Heizung:** Pelletsanlage und Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für moderate Heiz- und Warmwasserkosten * **Komfort:** Sonnenschutz durch Rollläden und Raffstores, Kellerabteil, Home-Delivery-Space * **Energieeffizienz:** Vorbereitung für E-Ladestationen in den Tiefgaragenplätzen * **Sicherheit:** Tiefgarage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Neustift am Walde, nahe den bekannten Heurigen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 35A, die zur Schnellbahnstation Krottenbachstraße (S45) und U-Bahn-Station Nußdorferstraße (U6) führt, optimal. Genießen Sie die Nähe zu Weinbergen und Stadtwanderwegen für Erholung und Freizeitaktivitäten.