Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 1230 Wien, nahe dem Liesingbach, bietet eine seltene Kombination aus **hervorragend geschnittenem Grundstück (ca. 490 m²)**, einem **gemütlichen Garten** und **solider Bauqualität** aus dem Jahr 1985. Errichtet von einem Baumeister für die eigene Familie, wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt.
**Wohnen auf zwei Ebenen**
Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Vorraum, separates WC, Abstellraum, Arbeitsraum und eine Küche. Der Mittelpunkt ist das **ca. 36 m² große Wohnzimmer** mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Familienleben und Entspannung.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, was ausreichend Platz für eine Familie bietet.
**Vielseitiger Keller und Garage**
Der **voll unterkellerte Bereich** bietet neben Haustechnik diverse Räume für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder einen privaten Wellnessbereich. Eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum rundet das Angebot ab.
**Attraktive Lage**
Die Immobilie liegt in einer schönen Wohnlage des 23. Bezirks. Die **Renaturierung des Liesingbachs** stärkt den Freizeitwert der Umgebung mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig profitieren Sie von der **Nähe zur Wiener Infrastruktur**.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 13 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter MarciDieses gepflegte Einfamilienhaus in 1230 Wien, nahe dem Liesingbach, bietet eine seltene Kombination aus hervorragend geschnittenem Grundstück (ca. 490 m²), einem gemütlichen Garten und solider Bauqualität aus dem Jahr 1985. Errichtet von einem Baumeister für die eigene Familie, wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt.
Wohnen auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Vorraum, separates WC, Abstellraum, Arbeitsraum und eine Küche. Der Mittelpunkt ist das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Familienleben und Entspannung.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, was ausreichend Platz für eine Familie bietet.
Vielseitiger Keller und Garage
Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Haustechnik diverse Räume für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder einen privaten Wellnessbereich. Eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum rundet das Angebot ab.
Attraktive Lage
Die Immobilie liegt in einer schönen Wohnlage des 23. Bezirks. Die Renaturierung des Liesingbachs stärkt den Freizeitwert der Umgebung mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Wiener Infrastruktur.
