Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Orari nel fuso Europe/Vienna
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in den **DANUBE FIELDS**, einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, das urbanes Wohnen neu definiert. Diese **Erstbezugswohnung** bietet auf ca. **51,88 m²** Wohnfläche modernen Komfort und eine hervorragende Anbindung.
**Überblick:** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage im 22. Bezirk vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine perfekte Infrastruktur.
**Interieur:** Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während außenliegende, elektrische Rollläden Komfort und Sicherheit bieten. Die Wohnung ist mit einer digitalen Gegensprechanlage ausgestattet.
**Ausstattung & Merkmale:** * **Neubau (Erstbezug)** * **Wärmepumpe** als Heizsystem * **Fußbodenheizung** * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * **Tiefgaragenstellplatz** verfügbar (nicht inkludiert) * Klimaanlage vorbereitet * Aufzug in alle Stockwerke * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Energieausweis Klasse A (15,3 kWh/m²a)
**Lage & Infrastruktur:** Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Die Alte Donau mit ihren Freizeitmöglichkeiten ist leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv und familienfreundlich macht.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 4 settimane fa
Aggiornato il 13 ottobre 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Se vendi troppo presto in Cechia, Slovacchia, Polonia o Ungheria, dal 15% al 35% della plusvalenza va in tasse. Dopo 5 o 10 anni non paghi nulla.
Peter Marci
Seeki.eu spiega in quali mercati europei i cittadini extra-UE comprano casa senza permesso, i quattro che pongono limiti, e imposte e documenti in tutti e 12.
Peter Marci
Seeki.eu porta la tua casa austriaca ad acquirenti e inquilini di tutta Europa per 9 €, con strumenti IA gratis. In più: tariffe Willhaben e obbligo energetico.
Peter Marci
Se erediti una casa in Polonia o Germania, erediti anche la data d'acquisto del defunto. In Ungheria il conteggio riparte dal decesso. Ecco cosa deve l'erede.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al m² in 30 città europee, dalla più economica alla più cara: da 2.199 €/m² a Łódź a 10.512 €/m² a Parigi, Seeki.eu, 30/09/2026.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter MarciWillkommen in den DANUBE FIELDS, einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, das urbanes Wohnen neu definiert. Diese Erstbezugswohnung bietet auf ca. 51,88 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine hervorragende Anbindung.
Überblick: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage im 22. Bezirk vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Interieur: Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während außenliegende, elektrische Rollläden Komfort und Sicherheit bieten. Die Wohnung ist mit einer digitalen Gegensprechanlage ausgestattet.
Ausstattung & Merkmale:
Lage & Infrastruktur: Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Die Alte Donau mit ihren Freizeitmöglichkeiten ist leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv und familienfreundlich macht.
