Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau in Wien. Mit einer Wohnfläche von **46,05 m²** und einer beeindruckenden, **hofseitigen Terrasse von 25,72 m²** bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzliches WC und ein Abstellraum sorgen für weiteren Komfort. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 umfassend saniert und befindet sich in **sehr gepflegtem Zustand**.
**Besonderheiten:** * Große Terrasse (25,72 m²) * Separates Schlafzimmer und eigene Küche * Lift im Gebäude * Kellerabteil vorhanden * Energieklasse B (Heizwärmebedarf 41,00 kWh/m²a) * Nur 19 exklusive Wohneinheiten
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage nahe der Wattgasse und dem Familienplatz in Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal mit Buslinie 10A sowie den Straßenbahnlinien 2 und 44.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Eigenheim, Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 17 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau in Wien. Mit einer Wohnfläche von 46,05 m² und einer beeindruckenden, hofseitigen Terrasse von 25,72 m² bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzliches WC und ein Abstellraum sorgen für weiteren Komfort. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 umfassend saniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage nahe der Wattgasse und dem Familienplatz in Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal mit Buslinie 10A sowie den Straßenbahnlinien 2 und 44.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Eigenheim, Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage.
