Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick in Wien

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße, dem Schubertpark und dem Aumannplatz entfernt.

**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **139,85 m²**. Sie wurde im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2019 errichtet und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Das gepflegte Jahrhundertwendehaus unterstreicht den Charme dieser besonderen Immobilie.

**Interieur** Auf der ersten Ebene befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer (ca. 15,78 m²), ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die zweite Ebene besticht durch ein weitläufiges Wohn-Ess-Ensemble (ca. 72,24 m²) mit direktem Zugang zu einer Terrasse (ca. 29,80 m²). Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 19,31 m²), ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und ein weiteres separates WC runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Moderne Architektur mit hochwertiger Gestaltung * Große Alu-Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung * Elektrisch betriebene Raffstoreelemente und Außenmarkisen * Nachhaltige Heizung, Warmwasserbereitung und Kühlung über Luft-Wärmepumpe * Wunderschöne Terrassenböden aus Ipé-Holz * Hochwertiger Ipé-Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlage-Leitungen * Bewässerungsanlage auf den Terrassen

**Lage** Die exzellente Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie den atemberaubenden Fernblick von der ca. 87,70 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.