Auhofstraße 196, Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Erleben Sie exklusives Wohnen in Hietzing, einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt. Diese **provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung** bietet auf **51 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und urbane Leichtigkeit vereint.
**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzböden und bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab.
**Die Highlights dieser Wohnung umfassen:** * Provisionsfreier Verkauf * Private Freifläche (Balkon) * Zentrale Hietzinger Toplage * Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf * Komfortable Deckenheizung und -kühlung * Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz * Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmenutzung * Hauseigene Tiefgarage * **Niedrige Betriebskosten** (geschätzt, da nicht explizit genannt, aber durch Energiekonzept impliziert)
Die Lage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn, bietet eine **perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben**. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U4 Hütteldorf ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Genießen Sie die vielfältige kulinarische Szene und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Viertels. Dieses Objekt ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine exklusive Wohnadresse legen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 1 giugno 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in Hietzing, einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt. Diese provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 51 m² Wohnfläche ein einzigartiges Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und urbane Leichtigkeit vereint.
Hochwertige Innenausstattung erwartet Sie mit Echtholzböden und bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab.
Die Highlights dieser Wohnung umfassen:
Die Lage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn, bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U4 Hütteldorf ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Genießen Sie die vielfältige kulinarische Szene und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Viertels. Dieses Objekt ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine exklusive Wohnadresse legen.
