Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
In einer begehrten Wiener Altbauliegenschaft erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine charmante Bestandswohnung kombiniert mit einem großzügigen Rohdachboden, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Die bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 29 m² eine solide Basis. Darüber hinaus umfasst das Angebot einen ca. 85 m² großen Rohdachboden, der nach Plänen zu einer modernen Wohneinheit mit einer attraktiven 8,4 m² großen Terrasse ausgebaut werden kann. Die Einreichplanung sieht die Zusammenlegung der Bestandswohnung mit dem Dachgeschoss vor, um eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zu schaffen.
**Highlights:** * Kernsanierte Bestandswohnung * Geplanter Dachgeschossausbau mit Baugenehmigung * Potenzial für eine moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse * Attraktive Belichtung durch Dachflächenfenster * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte
Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Personenaufzug ist derzeit nicht vorgesehen, kann aber in der Eigentümerversammlung besprochen werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Nutzen Sie diese seltene Chance zur Wertsteigerung und zur Schaffung Ihres persönlichen Wohntraums.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 9 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter MarciIn einer begehrten Wiener Altbauliegenschaft erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine charmante Bestandswohnung kombiniert mit einem großzügigen Rohdachboden, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Die bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 29 m² eine solide Basis. Darüber hinaus umfasst das Angebot einen ca. 85 m² großen Rohdachboden, der nach Plänen zu einer modernen Wohneinheit mit einer attraktiven 8,4 m² großen Terrasse ausgebaut werden kann. Die Einreichplanung sieht die Zusammenlegung der Bestandswohnung mit dem Dachgeschoss vor, um eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zu schaffen.
Highlights:
Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Personenaufzug ist derzeit nicht vorgesehen, kann aber in der Eigentümerversammlung besprochen werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Nutzen Sie diese seltene Chance zur Wertsteigerung und zur Schaffung Ihres persönlichen Wohntraums.
