Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Baumergasse 2 im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 41,87 m² Wohnfläche ein modernes und helles Wohnambiente.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie konzipiert. Die Nähe zum Krankenhaus Nord und zur Brünner Straße gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur und gute Vermietbarkeit.
**Interieur** Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus Sie Zugang zum WC und zum Badezimmer mit Badewanne haben. Der großzügige Wohnküchenbereich mit ca. 18,99 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Zimmer (Schlafzimmer) ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.
**Ausstattung** * **Ca. 41,87 m² Wohnfläche** * **Balkon mit 3,57 m²** * Fußbodenheizung, beheizt durch Fernwärme Wien * Voll ausgestattetes Badezimmer * Kellerabteil zugeordnet * **Energieklasse B**
**Lage** Die Wohnung profitiert von einer grünen Ruhelage und gleichzeitig exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien 30/31, Buslinien) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie dem Trillerpark. Das Krankenhaus Nord ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato settimana scorsa
Aggiornato il 16 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Baumergasse 2 im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 41,87 m² Wohnfläche ein modernes und helles Wohnambiente.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie konzipiert. Die Nähe zum Krankenhaus Nord und zur Brünner Straße gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur und gute Vermietbarkeit.
Interieur Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus Sie Zugang zum WC und zum Badezimmer mit Badewanne haben. Der großzügige Wohnküchenbereich mit ca. 18,99 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Zimmer (Schlafzimmer) ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.
Ausstattung
Lage Die Wohnung profitiert von einer grünen Ruhelage und gleichzeitig exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien 30/31, Buslinien) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie dem Trillerpark. Das Krankenhaus Nord ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
