Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in bester Lage Wiens auf dem **2490.000 EUR** teuren Baugrundstück am Döblinger Nussberg. Dieses Grundstück bietet eine **unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den begehrten Weingärten** und ist über eine Privatstraße erreichbar.
**Überblick** Das Grundstück ist mit einem baubewilligten Bescheid für eine Luxusvilla versehen. Dies ermöglicht Ihnen den sofortigen Baubeginn einer Villa mit **ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche**, die höchsten Ansprüchen an Technik und Ausstattung gerecht wird.
**Interieur** Das genehmigte Bauvorhaben sieht eine Villa vor, die keine Wünsche offenlässt. Es sind **vier bis sechs Garagenplätze** sowie diverse Nebenräume für Fahrzeuge eingeplant. Die Villa wird über einen großen Outdoor-Swimmingpool verfügen und **Barrierefreiheit vom Eingang bis zu jeder Terrasse** gewährleisten. Eine Einliegerwohnung ist ebenfalls Teil des Konzepts.
**Ausstattung** * Atemberaubender Blick über Wien * Direkter Zugang zum angrenzenden Weingarten * Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe * Großer Outdoor-Swimmingpool * Barrierefreiheit * Einliegerwohnung * Maximale Ausnutzung der Baumöglichkeiten durch Genehmigung vor einschränkender Baunovelle * Grundstück im Grenzkataster
**Lage** Das Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden Wiens, dem Döblinger Nussberg. Die **gastronomische Vielfalt** reicht von zahlreichen Buschenschanken über klassische Restaurants bis hin zu einem 3-Michelin-Sterne-Restaurant. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Angebot ab.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Pubblicato 6 giorni fa
Aggiornato il 22 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciErfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in bester Lage Wiens auf dem 2490.000 EUR teuren Baugrundstück am Döblinger Nussberg. Dieses Grundstück bietet eine unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den begehrten Weingärten und ist über eine Privatstraße erreichbar.
Überblick Das Grundstück ist mit einem baubewilligten Bescheid für eine Luxusvilla versehen. Dies ermöglicht Ihnen den sofortigen Baubeginn einer Villa mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche, die höchsten Ansprüchen an Technik und Ausstattung gerecht wird.
Interieur Das genehmigte Bauvorhaben sieht eine Villa vor, die keine Wünsche offenlässt. Es sind vier bis sechs Garagenplätze sowie diverse Nebenräume für Fahrzeuge eingeplant. Die Villa wird über einen großen Outdoor-Swimmingpool verfügen und Barrierefreiheit vom Eingang bis zu jeder Terrasse gewährleisten. Eine Einliegerwohnung ist ebenfalls Teil des Konzepts.
Ausstattung
Lage Das Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden Wiens, dem Döblinger Nussberg. Die gastronomische Vielfalt reicht von zahlreichen Buschenschanken über klassische Restaurants bis hin zu einem 3-Michelin-Sterne-Restaurant. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Angebot ab.
