Exklusives Baugrundstück am Nussberg mit unverbaubarem Wien-Blick

Erleben Sie die Quintessenz von Luxus und Exklusivität auf diesem **einzigartigen Baugrundstück** am begehrten Döblinger Nussberg. Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, eine **Luxusvilla mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche** nach Ihren Wünschen zu realisieren, inklusive eines **baubewilligten Bescheids**.

**Überblick:*** Dieses Grundstück vereint eine unbezahlbare Kombination aus **atemberaubendem Stadtblick über Wien** und direktem Zugang zu den renommierten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, die Ihnen zusätzliche Diskretion und Sicherheit bietet.

**Interieur & Features:*** Das genehmigte Bauvorhaben berücksichtigt höchste Ansprüche an moderne Technik und Ausstattung. Freuen Sie sich auf: * Einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt * Direkten Zugang zum angrenzenden Weingarten, der wie ein erweiterter Garten wirkt * Platz für vier bis sechs Garagenplätze sowie zusätzliche Nebenräume * Eine Einliegerwohnung für Gäste oder Personal * Einen großen Outdoor-Swimmingpool * Barrierefreiheit vom Eingang bis zu jeder Terrasse * Maximale Ausnutzung der Baumöglichkeiten dank eines vor einer Baunovelle genehmigten Einreichplans

**Lage:*** Die Lage am Nussberg ist unübertroffen. Sie genießen nicht nur die Ruhe und die Nähe zur Natur, sondern auch die kulinarische Vielfalt von zahlreichen Buschenschanken bis hin zu Österreichs einzigem 3-Michelin-Sterne-Restaurant. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und das Grundstück ist im Grenzkataster verzeichnet.