Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Diese modernisierte Eigentumswohnung im Herzen von Wien-Simmering bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnlösung mit Potenzial. Die Wohnung ist derzeit als **1-Zimmer-Apartment** konzipiert, lässt sich aber mit geringem Aufwand in eine **praktische 2-Zimmer-Wohnung** umwandeln, was sie besonders flexibel für Singles, Paare oder als Kapitalanlage macht.
Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und eine durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:** * Baujahr 1958 * Ca. 62 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Umbau auf 2 Zimmer möglich) * Südbalkon * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Gasheizung * Kellerabteil * 2. Liftstock
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur** und bester Anbindung. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren in einer gefragten Wohnlage.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 28 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese modernisierte Eigentumswohnung im Herzen von Wien-Simmering bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine attraktive Wohnlösung mit Potenzial. Die Wohnung ist derzeit als 1-Zimmer-Apartment konzipiert, lässt sich aber mit geringem Aufwand in eine praktische 2-Zimmer-Wohnung umwandeln, was sie besonders flexibel für Singles, Paare oder als Kapitalanlage macht.
Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und eine durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren in einer gefragten Wohnlage.
