Baumgartenstraße 45, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Diese prachtvolle Altbauvilla aus dem Jahr **1886** besticht durch ihren historischen Charme und ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
**Überblick** Das imposante Anwesen mit ca. **459 m² Wohnfläche** erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa passt sich Ihren Bedürfnissen an.
**Innenbereich** Derzeit beherbergt die Villa drei großzügige Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, beispielsweise für Arztpraxen, Kanzleien oder repräsentative Büroräume. Das Potenzial für eine Erweiterung oder weiterführende Bebauung des Grundstücks ist ebenfalls gegeben.
**Ausstattung** Die Villa vereint historischen Charakter mit modernem Potenzial. Detaillierte Informationen zur Ausstattung werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage im **14. Wiener Gemeindebezirk**. Sie profitieren von einem angenehmen, grünen Wohnumfeld mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
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Pubblicato 5 mesi fa · 12 visualizzazioni
Aggiornato il 28 aprile 2026
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Mercato
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Peter MarciDiese prachtvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1886 besticht durch ihren historischen Charme und ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Überblick Das imposante Anwesen mit ca. 459 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Innenbereich Derzeit beherbergt die Villa drei großzügige Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, beispielsweise für Arztpraxen, Kanzleien oder repräsentative Büroräume. Das Potenzial für eine Erweiterung oder weiterführende Bebauung des Grundstücks ist ebenfalls gegeben.
Ausstattung Die Villa vereint historischen Charakter mit modernem Potenzial. Detaillierte Informationen zur Ausstattung werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie profitieren von einem angenehmen, grünen Wohnumfeld mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
