Obere Donaustraße, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
****Architektur & Nachhaltigkeit****
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise - ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- **Holz-Hybrid-Konstruktion:** bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO². - **Geothermie:** 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie. - **Photovoltaik:** über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
****Das Projekt****
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23 - Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m² - Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen - Raumhöhen von 2,60 m - Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
****Ausstattung****
- Parkett- und Feinsteinzeugböden - Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken - Fußbodenheizung & -temperierung - Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden) - Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
****Services & Infrastruktur****
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier - Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze - Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space - Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
****Highlights auf einen Blick****
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise - CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik - 253 Wohnungen von 34 - 108 m² - Jede Einheit mit Außenfläche - Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität - Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 44.000,- erworben werden.
**Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q2/2026**
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato l’altro ieri
Aggiornato il 23 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise - ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
Ausstattung
Services & Infrastruktur
Highlights auf einen Blick
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q2/2026
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
