Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die mit ihrer ca. **92 m² Wohnfläche** und einer **6,5 m² Eckterrasse** besticht. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien, die eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert bietet. Einkaufsmöglichkeiten, die U2-Station Hardeggasse und die S-Bahn-Station Stadlau sowie die Nähe zum Mühlwasser sind bequem erreichbar.
Das Haus wurde ursprünglich um 1930 erbaut, der Dachgeschossausbau mit vier Wohneinheiten und einem Lift erfolgte ca. 1996. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem guten Grundriss und viel Potenzial. Vor einem Einzug empfehlen sich Malerarbeiten, der Austausch der Parkettböden in den Zimmern und eine neue Einbauküche, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gastherme.
**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 6,5 m² Eckterrasse * Kellerabteil vorhanden * Große Dachflächenfenster mit Außen- und Innenjalousien * Lift im Haus * Gute Rücklage des Hauses, keine außerordentlichen Reparaturen geplant
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U2, S-Bahn) und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Mühlwasser. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung, da ein positiver E-Befund aus 2025 und ein gültiger Energieausweis (bis 2031) übergeben werden.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 20 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die mit ihrer ca. 92 m² Wohnfläche und einer 6,5 m² Eckterrasse besticht. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien, die eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert bietet. Einkaufsmöglichkeiten, die U2-Station Hardeggasse und die S-Bahn-Station Stadlau sowie die Nähe zum Mühlwasser sind bequem erreichbar.
Das Haus wurde ursprünglich um 1930 erbaut, der Dachgeschossausbau mit vier Wohneinheiten und einem Lift erfolgte ca. 1996. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem guten Grundriss und viel Potenzial. Vor einem Einzug empfehlen sich Malerarbeiten, der Austausch der Parkettböden in den Zimmern und eine neue Einbauküche, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gastherme.
Besonderheiten der Wohnung:
Lage & Infrastruktur: Die Lage in Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U2, S-Bahn) und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Mühlwasser. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung, da ein positiver E-Befund aus 2025 und ein gültiger Energieausweis (bis 2031) übergeben werden.
