Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Dieses attraktive Angebot in Wien 1230, nahe der U6-Station Siebenhirten, präsentiert sich als **hervorragende Investitionsmöglichkeit**. Die gepflegte Wohnhausanlage wurde um das Jahr 2000 erbaut und umfasst insgesamt drei Eigentumswohnungen sowie einen eigenen Garten, die hier zum Verkauf stehen.
**Immobilienübersicht** Die Liegenschaft bietet eine interessante Aufteilung: Eine Wohnung im 1. Stock mit 84,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem 30 m² großen Gartenanteil inklusive Geräteraum. Eine weitere Wohnung im 1. Stock verfügt über 67,70 m² und 2 Zimmer. Im 2. Stock befindet sich eine 40,87 m² große 1-Zimmer-Wohnung, die sich leicht in eine 2-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt. Alle Einheiten sind in gutem Zustand, das Stiegenhaus wird demnächst frisch ausgemalt.
**Potenzial & Lage** Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf realistische **EUR 36.341,88** (vor Abschreibungen und Steuern), was das hohe Renditepotenzial unterstreicht. Die Lage zeichnet sich durch eine **sehr gute Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die SCS sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist ruhig und durchmischt mit kleinen Wohnhausanlagen und Einfamilienhäusern.
**Ausstattung & Details** - 3 separate Eigentumswohnungen - 1 Eigengarten mit 30 m² (kann separat genutzt werden) - Wohnflächen: 84,51 m², 67,70 m², 40,87 m² - Zimmeranzahl: 3, 2, 1 (potenziell 2) - Baujahr ca. 2000 - Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. 36.341,88 EUR
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine lukrative Kapitalanlage in einer begehrten Wiener Lage. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Pubblicato l’altro ieri
Aggiornato il 27 agosto 2026
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Peter MarciDieses attraktive Angebot in Wien 1230, nahe der U6-Station Siebenhirten, präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die gepflegte Wohnhausanlage wurde um das Jahr 2000 erbaut und umfasst insgesamt drei Eigentumswohnungen sowie einen eigenen Garten, die hier zum Verkauf stehen.
Immobilienübersicht Die Liegenschaft bietet eine interessante Aufteilung: Eine Wohnung im 1. Stock mit 84,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem 30 m² großen Gartenanteil inklusive Geräteraum. Eine weitere Wohnung im 1. Stock verfügt über 67,70 m² und 2 Zimmer. Im 2. Stock befindet sich eine 40,87 m² große 1-Zimmer-Wohnung, die sich leicht in eine 2-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt. Alle Einheiten sind in gutem Zustand, das Stiegenhaus wird demnächst frisch ausgemalt.
Potenzial & Lage Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf realistische EUR 36.341,88 (vor Abschreibungen und Steuern), was das hohe Renditepotenzial unterstreicht. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die SCS sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist ruhig und durchmischt mit kleinen Wohnhausanlagen und Einfamilienhäusern.
Ausstattung & Details
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine lukrative Kapitalanlage in einer begehrten Wiener Lage. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.
