Unieke Vrijstaande Woning met Energielabel A en Multifunctionele Ruimte

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning gelegen aan de rustige rand van Woudenberg, met een indrukwekkende woonoppervlakte van **200 m²** en een perceel van **502 m²**.

**Overzicht** Deze instapklare woning, gebouwd in 1989, biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en privacy. Gelegen aan een groen woonerf in de wijk Nieuwoord, geniet u van een rustige omgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het dorpscentrum, scholen, sportfaciteiten en het prachtige buitengebied met het Henschotermeer zijn gemakkelijk bereikbaar. De centrale ligging nabij Utrecht en Amersfoort maakt dit een ideale uitvalsbasis.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer van 55 m² die baadt in natuurlijk licht, compleet met een sfeervolle erker en een houtkachel. De moderne keuken, vernieuwd in 2014, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een doorgang naar de inpandige berging. Een unieke multifunctionele ruimte, bereikbaar via een eigen entree, biedt flexibiliteit voor kantoor, praktijk, mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping vindt u vier comfortabele slaapkamers en een in 2014 vernieuwde, luxe badkamer.

**Kenmerken** * **Energielabel A** dankzij 16 zonnepanelen en uitstekende isolatie. * Multifunctionele ruimte met eigen entree, slaapkamer en badkamer. * Royale tuin op het zuiden met veel privacy en een overkapping. * Bouwjaar 1989, perceel 502 m², woonoppervlakte 200 m². * Verwarming via moderne HR cv-ketel (2021). * Hardhouten kozijnen met HR++ glas. * Recent onderhoud (2024): gevelreiniging, impregnering, dakbedekking zijuitbouw, schilderwerk. * Oplaadpunt elektrische auto aanwezig.

**Locatie** Gelegen in het vriendelijke Woudenberg, een dorp met een centrale ligging en omgeven door de natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. De uitstekende ontsluiting zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden.