Royaal vrijstaand huis met garage op groot perceel

Welkom in deze ruime vrijstaande woning aan de Waardsedijk 19 in Woerden. Met een **woonoppervlakte van circa 200 m²** en een **perceel van maar liefst 1.220 m²**, biedt dit huis volop ruimte en vrijheid. De woning is gelegen op een prachtige groene locatie aan de rand van Molenvliet, met een garage, ruime oprit en veel privacy.

**Indeling** De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras, een praktische bijkeuken, een kelder van ca. 14 m² en twee veelzijdige kamers die als slaap-, werk- of hobbykamer kunnen dienen. De lichte ontvangsthal met open trap naar de verdieping, meterkast en toiletruimte maken de begane grond compleet.

Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met toegang tot balkons en deels met inloopkasten. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een separate toiletruimte en een bergkast met de CV-ketel maken de verdieping compleet. Via een luik is de bergvliering van ca. 13 m² bereikbaar.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1977** * Woonoppervlakte: ca. **200 m²** * Perceeloppervlakte: **1.220 m²** * Kelder: ca. 14 m² * Bergvliering: ca. 13 m² * Garage: ca. **25 m²** * Energielabel: **D** * Hardhouten kozijnen met enkelglas

**Locatie** Gelegen aan een rustige fiets- en wandelstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en rustige leefomgeving. Het centrum van Woerden, NS-station, supermarkten, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. De A12 is snel bereikbaar voor goede verbindingen. Recreatiegebieden van het Groene Hart liggen om de hoek voor heerlijke wandel- en fietstochten.