Royale vrijstaande woning met dubbele woonmogelijkheden!

Ontdek deze unieke kans aan de Hoeksedijk 1 in Cothen, een royaal vrijstaand landhuis met ongekende mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of een praktijk aan huis. Gelegen op een riant perceel van 1.515 m², grenzend aan uitgestrekte boomgaarden, biedt dit pand een oase van rust met behoud van een centrale ligging.

**Dit indrukwekkende huis, oorspronkelijk gebouwd in 1961 en stijlvol verbouwd in 2000/2007, beschikt over maar liefst 8 kamers en 3 badkamers.** De voormalige varkensschuur is getransformeerd tot een kantoorruimte met woongedeelte, naadloos gekoppeld aan het hoofdgebouw. De woonoppervlakte bedraagt 254 m², met een inhoud van 1122 m³.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot een eetkamer, bijkeuken en kantoorruimte. De ruime eetkamer (13.7 m²) met openslaande deuren naar de serre (17.7 m²) en de zitkamer (30.5 m²) zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De royale woonkamer (36.4 m²) met open keuken is van alle gemakken voorzien. Op de begane grond bevinden zich tevens een badkamer en een separaat toilet.

De eerste verdieping is slim ingedeeld met twee trapopgangen. Het ene deel biedt toegang tot een master bedroom (21.6 m²) met eigen badkamer, ideaal als oudersuite. Het andere deel beschikt over drie slaapkamers (12.5, 12.2, 10.3 m²) en een derde badkamer.

**Voorzieningen:** * **Royale garage (29.6 m²) met smeerput** * **Serre (17.7 m²) met schuifpui** * **Vloerverwarming en houtkachel in de woonkamer** * **Kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing (deels 2007)** * **Ruime kelder (6.7 m²) en vliering voor veel opslag** * **Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's**

**Locatie:** Gelegen in Cothen, Utrecht, geniet u van een landelijke omgeving direct aan de boomgaarden, terwijl u toch zeer centraal bent gesitueerd ten opzichte van Houten, Bunnik en Wijk bij Duurstede. Utrecht is bereikbaar binnen 16 km. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelkabel.